هل يجوز بيع الاب قطعة ارض لابنه قبل تقسيم الميراث في دولة الإمارات

ورد إلى مكتبنا بشكلٍ متكرر السؤال الآتي: هل يجوز بيع الاب قطعة ارض لابنه قبل تقسيم الميراث في الإمارات؟ وفي مقالنا التالي سنقدم لكم الإجابة القانونية السليمة عن ذلك التساؤل وفق القوانين الإماراتية النافذة، لذا تابعوا معنا.

للحصول على استشارة قانونية فورية، انقر على زر الواتس اب المبين أسفل الشاشة.

هل يجوز بيع الاب قطعة ارض لابنه قبل تقسيم الميراث في الإمارات؟

منح المشرع الإماراتي الحق للمالك في التصرف بملكه وفقاً لمقتضى الشرع والقانون والعقل، وبالتالي فإن الأب الذي يملك قطعة أرض لا يوجد مانع قانوني في الإمارات يمنعه من بيع تلك القطعة لأي شخص آخر، بما في ذلك أحد أبنائه الذين سيرثونه بعد موته.

ولا يبطل عقد بيع الأب قطعة أرض لابنه إلا في حالات البطلان الواردة بشأن عقد البيع، كانعدام الرضا أو انعدام الأهلية أو إذا كان السبب الدافع لذلك البيع غير مشروع.

إلا أن ذلك البيع يجب ألا يكون فيه محاباة لابنه عن بقية أبنائه، أو أن يكون عقد البيع صوري أي وهمي يخفي هبة.

أما إذا وقع التصرف من الأب أثناء مرض الموت، والذي عرفته المادة 597 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي بأنه:

المرض الذي يعجز فيه الإنسان عن متابعة أعماله المعتادة ويغلب فيه الهلاك، ويموت على حالته تلك قبل مرور سنة، فإن امتد مرضه لأكثر من سنة وهو على حالة واحدة فإن تصرفاته تعتبر تصرفات الصحيح.

فإذا قام الأب ببيع الأرض لابنه وهو في مرض الموت، فإنه سيطبق بشأنه أحكام المادة 599 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي والمتمثلة بثلاث حالات:

1. إذا كان ثمن الأرض حقيقي أو كان هناك غبن يسير، فإن البيع يعتبر نافذاً دون أن يتوقف ذلك على إجازة الورثة.
2. إذا كان ثمن الأرض يقل عن قيمة المبيع وقت موت البائع، فإنه يعتبر نافذاً في حق الورثة متى كانت زيادة قيمة المبيع على الثمن لا تتجاوز ثلث التركة محسوباً من ضمنها المبيع ذاته.
3. إذا كانت زيادة قيمة المبيع تتجاوز ثلث التركة، فلا ينفذ البيع إلا إذا أقره الورثة، أو يقوم المشتري باستكمال ثلثي قيمة المبيع وإلا كان للورثة الحق في فسخ عقد البيع.

مثال على ذلك:

أب باع قطعة أرض لابنه وهو في مرض الموت بمبلغ 1,000,000 درهم.

فإذا كانت قيمة المبيع 900٫000 درهم أو 1,000,000 درهم فإن البيع نافذ، وكذلك الحال إذا كانت 1,020,000 درهم.

وإذا كانت قيمة المبيع الحقيقية 1,500,000 فإنه يعتبر نافذاً أيضاً.

أما إذا كانت قيمة المبيع الحقيقية 1,800,000 درهم إماراتي، فإن البيع لا يعتبر نافذاً لأن الزيادة تجاوزت ثلث التركة، وبالتالي يتوجب إقرار الورثة في ذلك البيع، أو أن يقوم المشتري بتكملة الثمن حتى ثلثي قيمة المبيع الحقيقية، أي يتوجب عليه أن يدفع 200,000 درهم زيادة.

الأسئلة الشائعة

وفي ختام مقالنا الذي أجبناكم فيه عن التساؤل: هل يجوز بيع الاب قطعة ارض لابنه قبل تقسيم الميراث؟ وبينا لكم أحكام ذلك وفق القوانين النافذة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

فإننا ننصح كل من لا يزال لديه أي استفسار بشأن ذلك، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي قضايا اسرية بالإمارات لدى مكتبنا.

قد يهمك الاطلاع على ميراث الأبناء من الام في الإمارات، وتقسيم الميراث بعد وفاة الاب في القانون الإماراتي، ومعرفة حالات الحجب في الميراث في الإمارات، وأفضل محامي متخصص بقضايا الميراث في الإمارات.

المصادر:

قانون المعاملات المدنية الإماراتي.

المحامي محمد

محامٍ متخصص في مجال الطلاق في الإمارات، حيث يتميز بخبرته الواسعة ومعرفته العميقة بالقوانين والإجراءات ذات الصلة. يقدم خدماته كمحامٍ وكاتب لمحتوى مقالات موقع محامي الطلاق. حيث:

يعمل على تقديم المشورة القانونية والتمثيل القانوني لعملائه في جميع القضايا المتعلقة بالطلاق، سواء كان ذلك في المفاوضات القانونية أو أمام المحاكم
يقدم محتوى متخصص ومفيد يساعد الأفراد على فهم الجوانب القانونية والقضائية المتعلقة بعمليات الطلاق في الإمارات.
يتميز بمهارات تحريرية ممتازة وقدرة على تبسيط المفاهيم القانونية المعقدة بطريقة سهلة الفهم. بفضل خبرته وكفاءته.
يساعد العملاء على تحقيق نتائج إيجابية وفعّالة في قضايا الطلاق التي يتولاها.