إن كانت إجراءات البيع والشراء تتم بسهولة وسلاسة مطلقة إلا أن الأمر ليس كذلك بالنسبة لبيع عقارات القاصر.
فما هي إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات وفق ما نصت عليه القوانين والأنظمة الإماراتية وهل يجوز للوصى بيع عقار القاصر؟ هذا ما سنتناوله ضمن مقال اليوم.
لإتمام أعمالك بشكل قانوني فيما يتعلق بالوصاية على القاصر استشر محامي من مكتبنا عبر اتصالك على أرقامنا الظاهرة على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات
تختلف طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر بناء على امتلاك القاصر للعقار بشكل كامل أو حصة منه كما يلي:
إذا كان القاصر يمتلك كامل العقار
يتم بيع عقار القاصر على النحو التالي:
- تقدير قيمة العقار من قبل خبراء المحكمة المختصين بالعقارات.
- تحديد سعر العقار بناء على مساحته حيث تعتمد الجهات المعنية على سعر المثل الذي سبق تقديره له ببيع العقار، وذلك للحفاظ على حقوق القاصر.
- ترفض المحكمة طلب إذن بيع عقار لقاصر إن لم يكن القاصر بحاجة للأموال الناتجة من بيع العقار. وذلك بحال وجود معيل أو حتى امتلاكه لأموال ينفق منها.
وقد نصت المادة /26/ من القانون رقم (17) لسنة 2022 بشأن مُؤسّسة الأوقاف وإدارة أموال القُصّر في دبي على أنه:
يحق للمُدير التنفيذي بحدود الضّوابط والأحكام الشرعيّة والقانونيّة، إدارة واستثمار أموال القُصّر ومن بحُكمِهم فيما يُحقِّق مصلحتهم. كما أنه لا يجوز بغير إذن مُسبق من المحكمة المُختصّة القيام بأي من التصرُّفات التالية:
- التصرُّف بأموال القاصِر ومن بحُكمِه بالبيع أو حتى الرّهن أو أي نوع آخر من أنواع التصرُّفات النّاقلة إلى الملكيّة أو المُرتِّبة لحق عيني.
- تحويل ديون القاصِر أو من بحُكمِه أو قبول الحوالة عليه إذ كان مدينًا.
- استثمار أموال القاصِر ومن بحُكمِه إلى حساب المُؤسّسة أو حتى لمصلحتِها.
- قبول أو رفض التبرُّعات المُقدّمة للقاصِر أو من بحُكمِه المُقيَّدة بشرط.
ومن الأفضل استشارة محامي مختص بقضايا الوصاية والحضانة قبل التصرف بأموال القاصر سواء كان عقار أو مبلغ مادي، وقبل البدء باتخاذ أي خطوة، لأن هذا سيغير مجرى الأمور ويقي الوصي من أي مخالفات أو إجراءات تضر بمصلحة القاصر.
في حال كان القاصر يمتلك حصة بالعقار
في حال امتلاك القاصر لحصة بالعقار وكان يريد الحصول على إذن بيع عقار القاصر، يتم الحفاظ على حق الشركاء الآخرين بالانتفاع بملكيتهم بالعقار. وتتبع الإجراءات المذكورة أعلاه بطلب إذن بيع عقار القاصر، بشرط الاتفاق فيما بينهم أو تقديم طلب لإزالة الشيوع بالعقار للمحكمة النظامية.
وتعمل المحكمة على توزيع الممتلكات ما بين المّلاك، ليحصل كل شخص منهم على نصيبه كي يتصرف فيه إما في البيع أو بالاحتفاظ به. حيث تقرر المحكمة بيع العقار والعمل على تقسيم الحقوق على الملاك حسب حصصهم.
كيفية طلب إذن بيع عقار القاصر
لطلب إذن بيع عقار القاصر لابد من تجهيز الأوراق اللازمة هي:
- حصر الإرث للتصرف بتركة القاصر.
- صك الوصاية.
- الوكالة إذا ما وجدت (سواءً كان وكيل عن الوصي أو حتى القيم).
- كشف حساب (القاصر) من الجهة المودع لديها.
- صورة عنَ مستندات البيع.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة الأكثر شيوعًا:
بهذا ننهي مقالنا إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات والذي أوضحنا من خلاله كيفية طلب إذن بيع عقار القاصر. ومتى يحق للقاصر أن يستلم أمواله وإن كان يمكن للوصي التصرف بأموال القاصر بشكل نافع.
لا تتردد بطلب استشارات قانونية تتعلق بالقاصر وترتيب الوصاية على القاصر من مكتب عزة الملا للخدمات والاستشارات القانونية فقط اضغط على زر الوتس أب.
واقرأ المزيد عن كيفية تحديد مدة الحضانة للمطلقة الامارات، وكذلك تعرف إلى ما حكم حضانة المحضون الذي يخالف جنسية والده الوافد في الإمارات، وأيضاً عليك قراءة الكثير عن إجراءات وشروط نقل حضانة الطفل للاب في الامارات، وكذلك هناك موضوع مهم يخص محاسبة ولي القاصر، واعرف أيضاً الوصية الواجبة في القانون الإماراتي.
محامٍ متخصص في مجال الطلاق في الإمارات، حيث يتميز بخبرته الواسعة ومعرفته العميقة بالقوانين والإجراءات ذات الصلة. يقدم خدماته كمحامٍ وكاتب لمحتوى مقالات موقع محامي الطلاق. حيث:
يعمل على تقديم المشورة القانونية والتمثيل القانوني لعملائه في جميع القضايا المتعلقة بالطلاق، سواء كان ذلك في المفاوضات القانونية أو أمام المحاكم
يقدم محتوى متخصص ومفيد يساعد الأفراد على فهم الجوانب القانونية والقضائية المتعلقة بعمليات الطلاق في الإمارات.
يتميز بمهارات تحريرية ممتازة وقدرة على تبسيط المفاهيم القانونية المعقدة بطريقة سهلة الفهم. بفضل خبرته وكفاءته.
يساعد العملاء على تحقيق نتائج إيجابية وفعّالة في قضايا الطلاق التي يتولاها.
